주택매입, 신설 개통될 역세권 고속도로 IC 주변 노려볼 만
글쓴이 : 박영준 기자 날짜 : 2009.08.13 15:21

▲   수원 영통에 분양 중인 '중앙 센트럴 하이츠'  (사진제공=중앙건설)

많은 부동산 전문가들은 올 하반기를 주택 매입 적기로 꼽았다. 올 하반기부터 주택 가격은 지방을 제외한 서울, 수도권 대부분 상승세를 이어갈 것으로 내다봤다. 최근 부동산시장 상황에 대해서는 대세상승이라고 까지는 보기 힘들지만 더 이상의 큰 폭 하락은 없을 것이라는 데 대부분 의견이 일치했다. 전문가들은 내년부터 경기회복과 서울, 수도권 주택공급 부족이 맞물리면 집값 불안 현상이 빚어질 가능성이 크다며 이에 대한 대책이 필요하다고 지적했다.

부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 2009년 하반기 부동산 시장 전망에 대한 설문조사를 실시한 결과 설문에 1016명 중 22.3%에 해당하는 226명이 2009년 3,4분기가 “집을 사기에 가장 적당한 때”라고 대답했다.


상반기 주택건설 10만채에도 못 미쳤다. 10년 만에 최저였던 작년보다 25%나 줄어들 물량으로, 올해 정부의 목표달성도 쉽지 않아 보인다. 26일 국토해양부에 따르면 올 상반기에 주택건설 인허가를 받은 물량은 공공부문 2만8천634가구,민간327가구 등 총 9만8천961가구에 그쳤다. 이는 작년 동기와 비교하면 25.2%줄어든 것이다. 작년은 1년동안 37만가구의 주택 건설에 그쳐 1998년 이후 최저를 기록했는데, 상반기만 놓고 보면 작년보다 올해가 더 심각한 것이다.

주택신설 인허가를 받으면 2~3년 뒤에 입주가 시작되는 점을 고려할 때  작년부터 이어지고 있는 주택건설 부진은 빠르면 당장 내년 2010년부터 주택공급 부족으로 이어져 주택가격이 급등할 것으로 보아진다. 상반기에는 공공부문의 주택건설은 작년보다 53.2% 늘었지만 민간은 38.1%나 줄었다. 주택 경기 침체에다 분양가 상한제까지 버티고 있어 수익성이 없다는 판단에 따라 민간건설업체들이 극도로 몸을 사리고 있음을 보여주고 있다. 올해 수도권 25만가구, 전국 43만가구를 건설하겠다는 정부의 목표와 비교하면 상반기 실적은 4분의 1에도 미치지 못하는 수준이다.

수도권 미분양 아파트 - 신설 지하철 역세권∙고속도로 ic 주변 입지 유망

중앙건설은 수원시 영통구 망포동 353번지에 신영통 “센트럴하이츠” 잔여가구를 대폭 할인해 파격적인 조건으로 분양에 나선다. 

중앙 센트럴 하이츠 아파트는 164㎡~182㎡, 총549가구로 지하2층~지상22층 9개동으로 구성된다.

신영통 중앙하이츠는 입지적인 교통여건으로는 2011년 강남선인 분당선연장선 방죽역이 도보로 3분거리(200m)에 개통될 예정으로 있고, 올 7월1월 개통된 서울강남~양재~용인,흥덕~오산간 경수고속도로인 청명ic를 이용하여 강남진입이 30분 안으로 진입이 가능하다.

올해 개통한 서울 9호선 라인 역세권 주변으로 지가가 상승한 것을 보면, 수원에서는 처음으로 분당선인 지하철이 개통되면, 역세권 주변으로 지가가 상당히 상승할 것이라는 게 전문가들의 견해이다.

2010년 부동산 동향은 살펴보면, 전반적으로 호전될 것이라 일부 전문가들은 입을 모았다. 특히, 주택부분은 상당히 전망이 밝을 것으로 평가 된다. 그 이유로는 현재 분양가상한제와 많은 미분양물건으로 건설사들이 신규 분양을 당분간 보류하고 있는 상태다 보니, 매년 공급되어야 하는 공급량에 절반도 미치지 못하는 관계로,수요가 많은 반면에 공급량이 턱없이 부족하여 향후1~3년 사이에는 신규주택 절대부족을 채우지 못하여 지가가 상승할 것 전문가들의 의견이다. 예) 현재 전세가격 급등=지가 상승원인 (수요>공급)

한편 7월1일 개통한 강남~용인~영덕~오산 경수고속도로 ic주변 지가들도 상당히 상승한 것으로 보면, 방죽역 초역세권과 강남진입이 30분 안으로 가능한 신영통 중앙하이츠는 입주시점을 기점으로 두가지 프리미엄을 한꺼번에 누릴 수 있는 효과를 볼 수 있을 것이다.

교육여건은 대선.태장.영일.잠원초, 망포중, 영통.영덕.청명고와 경희대 등 수원 내에서 최고의 교육환경을 자랑하는 8학군 여건을 갖추고 있다.

주변환경으로는 중앙센트럴하이츠 단지안으로 커뮤니티시설 및 “센트럴하이츠8경”등으로 단지 전체가 공원으로 조성이 되어 녹지율을 한층높였다. 또한 단지 바로앞에 약 5000평에 해당되는 망포중앙공원이 들어선다. 또한 기흥호수공원(예정), 청명산, 그랜드백화점, 갤러리아백화점, 삼성홈플러스, 수원삼성전자 3개단지(수원,화성,기흥) 등 편의시설이 인근에 위치한다.

이번에 “중앙센트럴하이츠”가 특별분양하는 조건을 살펴보면 다음과 같다.

1. 프리미엄보장제 - 최대4천만원까지 할인혜택
2. 중도금 60% 무이자 혜택
3. 발코니 전체확장 차등 지원
4. 양도세 5년간 60%면제(한시적)
5. 취.등록세75% 면제(한시적)
6. 계약금 5% 정액제
7. 1가구2주택 해당 없음(한시적)
8. 무제한 전매가능(투기가열지구 한시적해지)
9. 바닥재,벽체(아트홀)천연대리석 무상시공

입주는 내년 6월이며, 견본주택은 동수원 사거리에 위치한다.

분양문의 031) 245-1032

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